Purarchitettura — Servizi di progettazione, consulenza urbanistica e catastale per privati, imprese ed immobiliari

Acquistare o vendere un immobile, oppure avviare lavori agevolati con i bonus fiscali, significa oggi non solo occuparsi della parte economica e progettuale: è essenziale verificare la conformità urbanistica e catastale dell’immobile.
Nel nostro studio, a Zero Branco in Provincia di Treviso, con esperienza consolidata su edifici unifamiliari e interventi di recupero, offriamo un servizio completo di diagnosi e regolarizzazione — una tappa preventiva che protegge venditori, acquirenti, banche, e committenti dai rischi di contenziosi, contestazioni o perdita delle agevolazioni fiscali.

Cosa comprendono le nostre verifiche

1 Controllo documentale e planimetrico
• Analisi degli atti (atto di provenienza, vecchie concessioni, titoli edilizi) e confronto con la situazione reale in loco.
• Verifica dello stato di fatto mediante rilievo, confronto con planimetrie catastali e con l’archivio comunale.
2 Verifica catastale (accatastamento/voltura)
• Controllo della corrispondenza tra le planimetrie catastali e lo stato reale dell’immobile.
• Assistenza in pratiche di voltura, aggiornamento/accatastamento e correzione dati catastali necessari per la compravendita o per la fruizione delle detrazioni.
3 Verifica urbanistica
• Accertamento del titolo edilizio (permesso a costruire, SCIA, CILA) e verifica di eventuali difformità o varianti non regolarizzate.
• Valutazione della compatibilità urbanistica con il piano regolatore e le norme locali.
4 Analisi per l’accesso ai bonus edilizi
• Valutazione preliminare della fattibilità degli interventi agevolabili (Bonus Ristrutturazioni, Ecobonus, Sismabonus, Conto termico 3.0) e della documentazione richiesta per fruire delle detrazioni o del credito d’imposta.
• Predisposizione della documentazione tecnica richiesta (asseverazioni, computi metrici, attestazioni, diagnostica energetica di massima, APE).
Sanatorie e accertamenti di conformità
Se emergono difformità rispetto ai titoli edilizi, lo studio può:
• valutare la possibilità di sanatoria tramite accertamento di conformità (art. 36 D.P.R. 380/2001) o tramite le procedure ammesse dalle normative vigenti;
• assistere nella predisposizione del progetto per la regolarizzazione e nel rapporto con l’Ufficio tecnico comunale;
• stimare i costi dell’eventuale oblazione/contributo e i tempi necessari per il rilascio del provvedimento.
La sanatoria non è sempre ammessa: la fattibilità dipende dalla normativa vigente, dalla tipologia di abuso e dalla sussistenza dei requisiti tecnici e urbanistici (“doppia conformità”). Il nostro ruolo è verificare caso per caso e proporre la soluzione più efficace.
Recupero dei sottotetti
Il recupero dei sottotetti è una soluzione molto richiesta per aumentare valore e vivibilità dell’immobile. La normativa nazionale e le leggi regionali prevedono limiti e requisiti (altezza media e minima, rapporti aero-illuminanti, requisiti igienico-sanitari). Lo studio esegue:
• verifica degli indici e dei requisiti di abitabilità;
• progettazione per il recupero (strutturale, impiantistica e architettonica);
• assistenza nelle pratiche per il titolo abilitativo e per la richiesta di contributi o detrazioni.
Perché una verifica preventiva conviene
• Sicurezza legale: evita che emergano vizi successivi alla compravendita.
• Accesso alle agevolazioni fiscali: molte detrazioni richiedono conformità urbanistica e corretta documentazione catastale; una verifica anticipata previene il rischio di decadenza dal beneficio.
• Valutazione economica realistica: conoscere le eventuali opere necessarie per la regolarizzazione aiuta a definire il prezzo e le condizioni della compravendita.
Come lavoriamo (metodologia)
1. Incontro preliminare e raccolta documenti.
2. Rilievo in sito e confronto con documentazione.
3. Redazione della diagnosi (report tecnico con soluzione/e possibili e stima costi/tempi).
4. Assistenza completa per le pratiche catastali e urbanistiche, per eventuali sanatorie e per la progettazione degli interventi.